10 原因很难卖掉你的房子好价钱



这实际上是一个显著的问题,许多厂商要求他们的房地产经纪人对房子的好售价或不被在时间的短短售罄. 道理很简单,没有铁定的解决了这个,但或者几种情况可能触发此问题. 而面对这种情况, 多数物业的供应商都不愿意做显著修改的目的,这些可能会降低净利润率.

让我们来浏览一下几个常见的因素,为什么你的房子不卖了那里的.


出售 - 您的内部

1. Your Property Is Too Expensive

通常, 你的财产是不是购买它的价格昂贵的原因. 你会发现情况,当供应商有倾向定价他们带着感情,而不是常识财产. 他们增加成本他们的财产与情感, 思念, 并且存在活动那里,这是不可能的. 购买者将看不到特别需要掏出了其他人的想法. 房子显然是因为它提供了在社区的市场价值和相当的性能和其他一些物品的价格纯粹.


2. The condition of Your Property

您的房子并不完美展现在市场上. 当你的房子是在竞争与吸引力的利率在完善社区新闪闪发光的特性, 当地社区, 和奖金特点, 你应该确保房子在顾客的眼睛正常持续. 有点重塑必须做带来的潜在买家的诀窍. 大部分的工作,以帮助你的房子是抢眼的是一般的审美和负担得起的. 新鲜的油漆一件新外套, 一个彻底的清洁特性, 醒目的窗玻璃盒,以及彻底清洁地板表面和地板应该做的魔力.

3. Location Is Not Good

你在一个不好的地方. 相比于它的地方几乎没有什么进行你的财产的价值特别良好的效果. 如果物业所在地的吸引力不足, 你有有限的选择. 一个好的经纪人可以做什么,他可以在将帮助你提高建设性摆脱的情况下的不利影响, 例如, 利用植物炫耀不愉快相邻房屋或减少交通的噪音. 你必须做的最有效的方法是降低你的销售价格来弥补负的位置,甚至提供有吸引力的奖金, 例如, 租金的选择,甚至供应商的资金.

4. Sub-Standard Services by A Broker

谁擦枪走火你已经有了一个房地产专业, 欺骗,甚至胡作非为. 他们实际上确实存在, 顺便. 生病的援助将花费你大量现金, 宝贵的时间和努力,以保持该地区真正头痛的节目准备夜以继日. 这种类型的券商可以让你overprice你的财产,而不是适当卖断, 无法筛选潜在客户, 技不如人到另一个经纪人吸引力和继续向你无知的整个销售过程. 一个自我中心, 粗而复杂做生意的经纪人可能会恨向潜在客户展示你的财产头痛.

5. Market Conditions Are Not Feasible

你与市场的问题,甚至有竞争力的事件挣扎. 我相信你已经发现了关于“买方市场”与一起“卖方市场”。一些例如外部性问题; 气候条件, 利率, 经济环境和公众积极的人生观和消极的原因问题,为房地产市场的障碍. 在市场上领先, 性能进行超快, 但如果你想提供它在一个扁平率, 你不只是与所有新建筑的竞争,但也反对租约在同一时间. 在这种情况下, 你应该做好准备,很乐意与较低的价格或者把它推迟上市,直到赔率打开你的身边.

6. Inadequate Marketing Plan

你可能有一个不充分的营销计划. 在这些日子里 顶尖的房地产经纪人在迪拜 揭开序幕的是结合了杂志和电视广告的网络营销业务策略, 对于上市券商地区游览, 小册子和positionings社区地产杂志和周末破开性质. 笔记本电脑系统和现在的万维网点在售房一个梦幻般的报价. 研究暗示着客户的大量超过三分之一在网上找到的属性上搜索. 最有效的经纪人应该是精通计算机,并应具有通过公司网站列出的财产,以完美地呈现你的财产的能力.

7. Inadequate Online Expertise

究竟在何处是你家公布了万维网? 你有什么想法,有四分之三的房主有利可图首先在网页上看到他们的房子? 如果你的属性代理不提倡对所有的大房子站点,那么满足新人来购买你的财产的可能性将有可能被严格限制.

8. House Has A Bad Odor

你抵御你的房子的气味, 让你的朋友的真诚的想法和意见. 你会发现没有什么就像走进任何财产和传感兴国的香味.

9. Your Property Looks Messy, Ungroomed, 理还乱.

任何迹象和混乱,甚至邋遢的症状,可以肯定是一个巨大的关闭可能的买家. 凌乱的家让客户跳动,可以肯定保持多年在市场上的财产. 确保你的房子是彻底清洁, 整洁, 它定位于市场之前,有光泽.

10. 你的财产是破败和用完

你的财产可能被腐烂和破败. 道理很简单,, 如果你的财产似乎用完, 人们不会买它. 客户可以从他们正在考虑购买房产大幅anticipations. 该属性的特定状态, 特别是各条战线, 有时是在得到一个购买交易的实际制造或断接单元. 通过塑造草坪改进的家的门口的魅力标准, 种植玫瑰, 或提供的财产外墙涂料的全新防溅.

如果你遇到的是你的财产这个问题, 与你的经纪人商谈,并找出万一有解决问题所需的一些事情. 尽量使必要的调整,只是因为每一个你的财产是不是购买日可能会花费你很多.

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