השקעה בנדל"ן מסחרי תמיד הייתה אופציה אטרקטיבית עבור משקיעים. הם יכולים לרכוש נכסים בעלי תשואה גבוהה כדי להגביר את הרווחים שלהם. יתר על כך, בניגוד לנכסי מגורים, שווי השוק שלהם נוטה להישאר קבוע לאורך תקופה ארוכה.
במהלך שני העשורים האחרונים, פשוט, כלומר. מ 1997 ל 2017, שוק הנדל"ן המסחרי באוסטרליה עלה. המשקיעים הצליחו להרוויח רווחים עצומים באמצעות השקעתם. זו הסיבה שיותר ויותר משקיעים מגלים עניין בנכסים מסחריים.
בזמנו, רק משקיעים בקנה מידה גדול יכלו להשקיע בנכסים היקרים אך הרווחיים הללו. למרות זאת, סינדיקטים של נכסים צברו פופולריות בקרב משקיעים בקנה מידה קטן. זה מאפשר להם לאסוף כספים להשקעה בנכסים שיכולים לעזור להם להרוויח הכנסות.
בואו נסתכל על כמה מגמות השקעות בנכסים מסחריים בולטים מהעשור האחרון:
משקיעים נוספים נכנסו לשוק הנדל"ן המסחרי
במהלך העשור האחרון, הבחין כי המשקיעים מעוניינים יותר לקנות נכסים מסחריים בהשוואה לבנייני מגורים. הסיבה לכך היא שההייפ נוצר כי השקעה בנדל"ן מסחרית היא אפשרות רווחית.
חלק מהמשקיעים הללו הסתמכו על דוחות ניתוח שוק כדי לקבל החלטה. למרות זאת, רובם האמינו לכל מה שלמדו באמצעות דיווחי תקשורת.
חשוב ביותר להבין את תנאי השוק המקומיים. אתה לא יכול להשקיע בנכסים בפרת 'ולצפות לרווחים עצומים רק בגלל נכסים מסחריים בסידני ו מלבורן מסתדרים טוב. חוסר תובנה זה גרם להפסדים למשקיעים רבים אחרון 10 שנים.
המשקיעים מתרחקים מאזורים עירוניים
ההיסטוריה של אוסטרליה מראה שרוב המשקיעים מעדיפים לקנות נכסים מסחריים באזורים עירוניים. למרות זאת, מגמה זו השתנתה בעשור האחרון. כעת המשקיעים מחפשים הזדמנויות השקעה בערים ובעיירות קטנות יותר במקום בערים גדולות.
הסיבה לכך היא שהאוכלוסייה באזורים קטנים יותר גדלה באופן משמעותי ואנשי עסקים מחפשים להקים עסקים באזורים אלה. הביקוש הגובר של נכסים למשרדים ומרכזי קניות הביא לעלייה בערך הנכסים המסחריים.
המוקד הוא בתשואה
בעת רכישת נכס מסחרי כלשהו, משקיעי נדל"ן שוקלים את התשואה שלה. זה יצר הזדמנויות עבור מנתחי נתונים למצוא דרך בשוק ההשקעות. הם משווים את התשואה הפוטנציאלית של נכסים שונים כדי לעשות את הבחירה הנכונה.
בעשור האחרון, משקיעים רבים רכשו גם את שירותי היועצים כדי לקבוע אם זו תהיה החלטה משתלמת לקנות נכסים מסחריים. אפשר להתייעץ סטמפורד קפיטל השקעות להשקעה בשוק הנדל"ן המסחרי.
המשקיעים מעדכנים את הנכסים כדי לספק אנרגיה סולארית
עלויות החשמל באוסטרליה הן הגבוהות בעולם. לכן, אנשים מחפשים אפשרויות חלופיות להפקת אנרגיה ולחסוך בעלויות החשמל.
שמים לב למגמה הזו, משקיעי נכסים מסחריים מעוניינים גם ברכישת נכסים המצוידים בפאנלים סולאריים על הגג. הם מעדכנים את הנכסים כדי לספק חשמל סולארי בבניין. לא רק שזה מעלה את ערך הנכס, אבל גם מושך יותר לקוחות.