Aceasta este de fapt o problemă importantă pe care mulți furnizori cere agenții imobiliari lor despre preț bun de vânzare a unei case sau a nu fi vândut în interval scurt de timp. Adevărul simplu este nu există nici o soluție ironclad la acest lucru, dar, alternativ, mai multe scenarii care ar putea declanșa această problemă. În timp ce se confruntă acest caz, majoritatea furnizorilor de proprietate sunt reticente în a face modificări semnificative pentru un scop care acestea pot reduce, eventual, marja de profit net.
Să aruncăm o privire la câteva dintre factorii care de obicei de ce casa ta nu vinde acolo.
1. Proprietatea ta este prea scumpă
În general, proprietatea nu este achiziționat pentru motivul că este scump. Veți găsi situații în care vânzătorii au înclinația de a prețurilor proprietăților lor cu sentimente și simț comun nu. Ei Adăugăm un cost pentru proprietatea lor cu emoții, gânduri, și activități care există acolo și care iese din discuție. Cumpărătorii nu vor vedea necesitatea specială de a plăti pentru gândurile altcuiva. O casa trebuie să fie preț numai pe valoarea de piață și echivalente proprietăți în comunitate și alte obiecte pe care le oferă.
2. Starea proprietății dvs
Casa ta nu arată perfect pe piață. Deoarece casa ta este în concurență cu proprietăți noi, strălucind în cartiere perfecte cu rate atractive, comunitate locala, și caracteristici bonus, ar trebui să se asigure că casa durează în mod corespunzător în ochii clientului. Un pic de remodelare trebuie să facă truc de a aduce potențialii cumpărători. Cea mai mare parte a lucrării pentru a ajuta casa ta sa fie ochi-prinderea este, în general, estetică și la prețuri accesibile. Un nou strat de vopsea proaspătă, o proprietate complet curată, ochi-prinderea cutii de geam, precum și suprafețele curate și bine acoperitoare de podea ar trebui să facă magia.
3. Locația nu este bună
Ești într-un loc rău. Practic nimic nu poartă un efect bun asupra valorii special a proprietății dvs. în comparație cu localitatea sa. În cazul în care localitatea proprietate este mai mică decât atractivă, ai fi constrâns alegeri. Un agent imobiliar bun poate face exact ceea ce el poate că va ajuta să îmbunătățiți constructiv și a scăpa de efectul nefavorabil al situațiilor, de exemplu, folosind plante pentru a scoate în evidență case adiacente neplăcute sau de a reduce zgomotele de trafic. Cel mai eficient mod în care trebuie să faci este de a reduce prețul de vânzare pentru a compensa o locație negativă sau chiar oferă bonusuri atractive, de exemplu, o opțiune de închiriere sau chiar fonduri furnizor.
4. Servicii substandard oferite de un broker
Ai un adevărat profesionist imobiliare care misfires, induce în eroare sau chiar misbehave. Ele nu există în realitate, întâmplător. Cu ajutorul acestora bolnav vă va stabili înapoi o mulțime de bani, timp prețios și dureri de cap reale de a încerca să mențină zona de spectacol-gata non-stop. Acest tip de broker vă permite să overprice proprietatea dumneavoastră și nu vinde-l în mod corespunzător, nu este în măsură să ecran potențialii clienți, mai puțin competentă la o altă atracție brokerilor și să continue să vă păstrați ignorant pe tot parcursul procesului de vânzare. un egocentric, grosier și complicat de a face afaceri cu un broker poate urî dureri de cap de a arăta proprietatea dvs. clienților potențiali.
5. Condițiile de piață nu sunt fezabile
Te lupta cu probleme de piață sau chiar evenimente competitive. Sunt sigur că ați aflat despre „piață a cumpărătorului“ o, împreună cu o „piață vânzătorului.“ O serie de probleme externe, de exemplu,; condițiile climatice, ratele de interes, climatul economic și de perspectivă și a negativitate cauza probleme publice pozitive pentru tulburările de piață în domeniul imobiliar. Într-o piață de conducere, Proprietăți continua super-rapid, dar, în cazul în care doriți să-l ofere într-o rată fixă, nu sunt doar în concurență cu toate clădirile noi, dar, de asemenea, în opoziție cu contractele de leasing, în același timp,. In aceasta instanta, ar trebui să fie pregătite pentru a fi fericit cu un preț mai mic sau pune-l pe la piață, până când cotele porniți partea ta.
6. Plan de marketing inadecvat
S-ar putea avea un plan de marketing inadecvat. In aceste zile top brokerii imobiliari din Dubai da startul unei strategii de afaceri de marketing de rețea, care include reclame de televiziune și reviste, listarea excursii pentru brokerii din zona, broșuri și poziționări în comunitatea reviste imobiliare si week-end pauză proprietăți deschise. Sisteme de laptop și World Wide Web arată acum o ofertă fantastică de vânzare în proprietate. Cercetarea implică faptul că mult mai mult de o treime din clienții caută pe internet pentru a găsi proprietăți. Cel mai eficient broker ar trebui să fie savvy de calculator și ar trebui să aibă capacitatea de a lista de proprietate prin intermediul site-ul companiei pentru a prezenta perfect proprietatea dvs..
7. Expertiză online inadecvată
Exact în cazul în care este casa ta mediatizat pe World Wide Web? Ai idee că trei din patru proprietari profitabile vedea prima casa lor de pe web? În cazul dumneavoastră de proprietate Broker nu promovează pe toate site-urile mari de casa, atunci probabilitatea de a întâlni tipi să cumpere proprietatea dumneavoastră va fi probabil limitat în mod critic.
8. Casa are un miros urât
Ești rezistente la mirosul casei, obține gândurile și opiniile sincere ale prietenilor. Vei găsi nimic ca pas cu pas în orice proprietate și detectarea unui parfum revigorant.
9. Proprietatea ta pare dezordonată, neîngrijit, şi haotic.
Orice semne și simptome de mizerie sau chiar pot fi cu siguranță untidiness un masiv turn-off pentru posibili cumpărători. case de Messy face clienții jumpy și pot păstra cu siguranță proprietatea pe piață de mai mulți ani. Asigurați-vă că casa ta este bine curat, ordonat, și lucios înainte de poziționarea pe piață.
10. Proprietatea este dărăpănat și folosit
Proprietatea dvs. poate fi putrezit și dărăpănat. Adevărul simplu este, în cazul în care proprietatea dumneavoastră pare a fi utilizate în sus, oamenii nu vor cumpăra. Clienții au anticipări substanțiale din proprietățile pe care le iau în considerare pentru cumpărare. Statul special a proprietății, în special fronturile, este, uneori, elementul real make-sau-break în obținerea o afacere de cumpărare. Îmbunătățirea standardului de farmec intrare de origine prin modelarea gazon, trandafiri de plantare, sau oferind exteriorul proprietății o pata de vopsea proaspătă.
Dacă vă confruntați cu această problemă cu proprietatea dvs., conferă cu brokerul dumneavoastră și dau seama doar în cazul în care există unele lucruri necesare pentru a rezolva problema. Încercați să facă ajustările necesare, pur și simplu pentru că în fiecare zi că proprietatea nu este achiziționat-ar putea, eventual, te costa mult.