10 סיבות מדוע קשה למכור את הבית שלך במחיר טוב



זו בעצם בעיה משמעותית כי ספקים רבים שואלים המתווכים שלהם לגבי מחיר המכירה הטוב של בית או לא נמכרים בחוץ זמן הקצר. האמת הפשוטה היא שאין פתרון משורין לכך אך לחלופין מספר תרחישים שיכולים לעורר את הבעיה הזו. בעוד התמודדות במקרה זה, רוב ספקי רכוש אינם ששים לעשות שינויים המשמעותיים למטרה כי אלה עשויים להקטין את שולי רווח הנקיים.

הבה ניקח מבט על כמה מהגורמים הרגילים למה הבית שלך אינו מוכר בחוץ.


למכור-הבית שלך

1. Your Property Is Too Expensive

בדרך כלל, הנכס שלך לא נרכש מהסיבה שזה יקר. תוכלו למצוא מצבים שבהם ספקים יש את הנטייה לתמחר רכושם עם רגשות ולא השכל הישר. הם מוסיפים בעלות על רכושם עם רגשות, מחשבות, ופעילויות אשר קיים שם וזה לא בא בחשבון. רוכשים לא יראו את הצורך המסוים לשלם עבור מחשבותיו של מישהו אחר. יש בית להיות מתומחר אך ורק על שווי שוק ושווה הנכסים בקהילה וכמה חפצים אחרים שהוא מציע.


2. The condition of Your Property

הבית שלך לא להראות מושלם על השוק. כמו הבית שלך נמצא בתחרות עם תכונות בוהקות חדשות בשכונות מושלמות עם שיעורים מושכים, קהילה מקומית, ותכונות בונוס, אתה צריך לוודא שהבית נמשך כראוי בעיני הלקוח. שיפוץ קצת חייב לעשות את העבודה של הבאת קונים פוטנציאליים. רוב העבודה כדי לעזור לביתך להיות מושכי העין היא אסתטית כלל ובמחיר סביר. מעיל חדש של צבע טרי, נכס נקי ביסודיות, המושכת את עין תיבות השמשה וכן משטחי ריצוף נקיים ביסודיות רצפת כיסויים צריכים לעשות את הקסם.

3. Location Is Not Good

אתה נמצא במקום רע. כמעט כלום נושאת השפעה טובה על שווה במיוחד של הנכס שלך לעומת היישוב שלה. במקרה היישוב של הנכס הוא פחות אטרקטיבי, היית מוגבל בחירות. A נדלן טוב יכול לעשות בדיוק מה שהוא יכול שיעזור לכם לשפר את הבונה להיפטר ההשפעה השלילית של המצבים, לדוגמה, באמצעות צמחים להשוויץ בתים סמוכים נעימים או להפחית את רעשי תנועה. הדרך האפקטיבית ביותר שאתה חייב לעשות היא להוריד את מחיר המכירה שלך כדי לפצות על מיקום שלילי או אפילו להציע בונוסים מושכים, לדוגמה, אפשרות להשכרה או מימון ספק אפילו.

4. Sub-Standard Services by A Broker

יש לך איש מקצוע הנדל"ן אשר misfires, להטעות או אפילו להתפרע. הם שאכן קיימים, אַגַב. הסיוע החולה שלהם יהיה להגדיר אותך בחזרה שפע של מזומנים, זמן יקר וכאב ראש אמיתי של מנסה לשמור על האזור להראות מוכן מסביב לשעון. סוג של מתווך זה מאפשר לך overprice הנכס שלך ולא למכור אותו כראוי, לא מסוגל לסנן לקוחות פוטנציאליים, פחות מוכשר משיכת ברוקרים אחרת ולהמשיך לשמור לך בורים לאורך כל תהליך המכירות. אגואיסטי, גס מסובך לעשות עסקים עם ברוקר אולי שונא את כאב הראש של הצגת הנכס שלך ללקוחות פוטנציאליים.

5. Market Conditions Are Not Feasible

אתה נאבק עם בעיות בשוק או אפילו אירועים תחרותיים. אני בטוח שמצאת את טיבם של "שוק של קונים" יחד עם "שוק של מוכרים." מספר בעיות חיצוניות למשל; תנאי האקלים, שיעורי הריבית, אקלים כלכלי ובעיות Outlook ו- גורם שלילי חיוביות לציבור לטיפול בהפרעות שוק הנדל"ן. בשוק מוביל, מאפיינים להמשיך סופר-מהירים, אבל במקרה שאתה רוצה להציע אותו תעריף קבוע, אתה לא רק בתחרות עם כל בניין חדש, אלא גם בניגוד חכירה בעת ובעונה אחת. ברגע זה, אתה צריך להיות מוכן להיות מאושר עם מחיר נמוך יותר או לדחות את זה לשוק עד הסיכויים להפוך בצד שלך.

6. Inadequate Marketing Plan

ייתכן שיש לך תוכנית שיווק לקוי. בימים אלו מתווכי נדל"ן העליון בדובאי תשיק אסטרטגיה עסקית שיווק רשתי אשר משלבת פרסומות מגזין וטלביזיה, רישום טיולים עבור ברוקרים באזור, חוברות positionings בכתבי עת קהילת הנדל"ן בסוף השבוע לשבור מאפיינים פתוחים. מערכות מחשב ניידות ואת ה- World Wide Web מצביע כעת הצעה פנטסטית מכירת רכוש. מחקר מרמז כי הרבה יותר משליש של לקוחות לחפש באינטרנט כדי למצוא נכסים. המתווך היעיל ביותר צריך להיות מחשב מתמצא ויש להם את היכולת לרשום את הנכס דרך אתר החברה להציג את הנכס שלך בצורה מושלמת.

7. Inadequate Online Expertise

בדיוק איפה הבית שלך שפורסם על ה- World Wide Web? האם יש לך מושג כי שלושה מתוך ארבעה בעלים הבתים רווחיים לראות את ביתם הראשון באינטרנט? במקרה ברוקר הנכס שלך לא מקדם על כל אתרי הבית הגדולים אז הסבירות של להכיר אנשים חדשים כדי לרכוש את הנכס שלך תהיה סבירה באופן ביקורתי מוגבלים.

8. House Has A Bad Odor

אתה מתאושש מהר אל הריח של הבית שלך, לקבל מחשבות ודעות הכנות של החבר שלך. אתה תמצא דבר כמו להיכנס לתוך כל נכס ו חישת ניחוח מרענן.

9. Your Property Looks Messy, ungroomed, כאוטית.

כל סימנים ותסמינים של בלגן או אפילו אי סדר בהחלט יכולים להיות שעמום מסיבי עבור קונים אפשריים. בתים מבולגנים להפוך ללקוחות עצבניים ובוודאי יכולים לשמור את הנכס על השוק במשך שנים רבות. ודא כי הבית שלך הוא לנקות ביסודיות, מסודר, ומבריק לפני מיצוב אותו לשוק הפיננסי.

10. הנכס שלך הוא מוזנח ומשומש Up

הרכוש שלך עשוי להיות רקובים ומוזנח. האמת הפשוטה היא, אם הנכס שלך נראה לשמש עד, אנשים לא יקנו את זה. יש לקוחות ציפיות משמעותיות מהנכסים הם לוקחים בחשבון את הרכישה. המדינה בפרט של הנכס, במיוחד החזיתות, לפעמים האלמנט לעשות? או הפסקה בפועל מקבל עסקת קנייה. לשפר את רמת קסם הכניסה של הבית על ידי עיצוב הדשא, ורדי שתילה, או מתן החיצוני של הנכס נתז של צבע טרי.

אם אתה נתקלת בבעיה זאת עם הנכס שלך, להתייעץ עם הברוקר שלך להבין למקרה יש כמה דברים הנדרשים כדי לתקן את הבעיה. נסו לבצע את ההתאמות הנדרשות פשוט כי כל יום שעובר הנכס שלך לא נרכש יכול לעלות לך הרבה.

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם. שדות חובה מסומנים *

אתר זה משתמש Akismet להפחית זבל. למד כיצד נתוני תגובתך מעובד.