Nõuetele mittevastava kodulaenu saab kirjeldada lihtsalt kui vorm kodus või ärikinnisvara laenu, et tavaliselt ei vasta või selles küsimuses, järgima suuremat pankade standard laenu kriteeriumid, nagu neid praegu. Õigupoolest, poleks vale väita, et sagedamini kui mitte, mittevastav laen on vastupidine sellele, mida nimetatakse parimaks koduks (või ärikinnisvara) laenu.
On mitmeid põhjuseid, miks laenu võib tavaliste laenude suhtes mittekinnitavaks nimetada. Näiteks, see võib sisaldada ka laenusummat, mis on juba tavapärasest oluliselt suurem vastab laenu selle panga jaoks selliste hüpoteeklaenude limiit. See võib olla ka teatud krediidipuudus. Siis on selliste vahendite kasutamisega seoses üsna ebatavaline olemus, samuti arvesse võtta.
Suures plaanis, kinnisvaraarenduse olemus (ja see hõlmab nii elamu- kui ka ärikinnisvarasid) on väga kapitalimahukas ja sellega kaasneb teatav risk. See muudab tavalised pangad ja muud finantsasutused sellistele kinnisvaraarendajatele laenu andmisel veidi erinevaks, ja kui nad seda teevad, nende kriteeriumid on äärmiselt jäigad ja nad nõuavad nendelt laenudelt ka oluliselt kõrget intressi.
Paljudel sellistel juhtudel, mitut nõuetele mittevastavat laenu saavad rahastada ka erinevat tüüpi raske rahaga laenuandjad, kes vajaksid laenu tagasimaksmiseks kinnisvara ja kinnisvara tagatist.. Kuna kinnisvaraarendaja juba tegeleb kinnisvaraga, on tal lihtsam leida selle jaoks vajalikke tagatisi.. Selliseid mittekinnitavaid laene peetakse paljude erinevate erafinantsasutuste ja rahalaenuandjate jaoks kõige sagedamini kasutatavateks kinnisvaralaenuvõimalusteks.. Õigupoolest, tõesti suur osa kinnisvaraga seotud laenudest on põhimõtteliselt kvalifitseeritud nõuetele mittevastavateks, kuna potentsiaalse laenuvõtja finantsseisund või kinnisvara tüüp, millesse ta kavatseb investeerida, ei vasta üldiselt tavapanga üldistele suunistele., nagu. See on osa, kus stamfordcapital.com.au tuleb pildile, kuna nad on erakordselt osavad paljude selliste kinnitamata laenude väljamaksmisel Austraalia tulevastele kinnisvaraarendajatele.
Kümmekond aastat tagasi toimunud ülemaailmse kinnisvaraturu kriisi taustal, pangad ja teised tavafinantsasutused on aeglaselt, kuid järjekindlalt tõstnud oma kriteeriume paljude selliste suuremahuliste laenude väljamaksmiseks, mida nad varem andsid kinnisvara- ja vaesuse arendamise sektoris laenuvõtjatele.. Selle põhjuseks on nende kaasasündinud hirm halbade võlgade ees, juhuks, kui kinnisvara hind kukub ja arendajad pankroti välja kuulutavad.
õnneks, paljud sellised nõuetele mittevastavad laenupakkujad on astunud lünga täitmiseks, et kinnisvaraarendajad saaksid oma hea töö jätkamiseks vajalikke vahendeid.