يمكن ببساطة أن يوصف قرض المنزل غير مطابقة للمواصفات كشكل من أشكال المنزل أو قرض العقارات التجارية التي لا تتفق عادة أو لهذه المسألة, تلتزم المعايير القياسية قرض أكبر البنوك ", كما هو قائم حاليا. في الواقع, لن يكون من الخطأ القول أنه في أكثر الأحيان, عدم المطابقة القرض هو عكس ما يسمى 'رئيس' الوطن (أو العقارات التجارية) قرض.
هناك العديد من الأسباب التي بناء عليها على قرض يمكن الإشارة إليه على أنه غير مؤكدة واحدة وجها لوجه نظيراتها العادية. على سبيل المثال, كما يمكن أن يتضمن مبلغ القرض الذي هو بالفعل أعلى بكثير من المعتاد قرض المطابقة تحد لهذا البنك لقروض الرهن العقاري من هذا القبيل. ويمكن أيضا أن يكون نقص معين الائتمان أيضا. ثم هناك طبيعة غير تقليدية بدلا من ذلك مع الإشارة إلى استخدام هذه الأموال, أن تأخذ في الاعتبار كذلك.
على العموم, طبيعة التطوير العقاري (وهذا يشمل كل من العقارات التجارية السكنية وكذلك أيضا) هي عاصمة جدا مكثفة وهناك درجة معينة من المخاطر التي ينطوي عليها. وهذا ما يجعل البنوك المعتادة والمؤسسات المالية الأخرى تختلف قليلا من منح قروض لمطوري العقارات مثل هذا, وعندما يفعلون ذلك, معاييرها هي جامدة للغاية وأنها أيضا تهمة الفائدة المرتفعة إلى حد كبير على هذه القروض.
في كثير من هذه الحالات, يمكن أيضا العديد من القروض غير مطابقة للمواصفات يتم تمويلها من قبل أنواع مختلفة من المقرضين المال الثابت الذي سيحتاج أمن الممتلكات العقارية ويمكن الدفاع عنه لدعم القرض. منذ التطوير العقاري تعمل بالفعل مع العقارات أنه من الأسهل بالنسبة له أو لها من أجل التوصل إلى الضمانات المطلوبة لنفسه. تعتبر هذه القروض غير مؤكدة على نطاق واسع ليكون من بين الأكثر شيوعا خيارات قرض الملكية للعديد من المؤسسات المالية الخاصة المختلفة وكذلك المقرضون. في الواقع, مؤهلون جزء كبير حقا من القروض المرتبطة بالملكية أساسا بأنها غير المطابقة منها بسبب حقيقة أن الوضع المالي للمقترض المحتملين أو نوع العقار الذي تنوي الاستثمار في عموما لا تلبي المبادئ التوجيهية للبنك أكثر انتشارا الشاملة, كما. هذا هو الجزء حيث stamfordcapital.com.au يأتي في الصورة, منذ أنهم بارعون متفرد في صرف الكثير من هذه القروض غير مؤكدة إلى والقادمة مطوري العقارات في أستراليا.
في أعقاب أزمة سوق العقارات العالمية عقد من الزمن الى الوراء, والبنوك والمؤسسات المالية الرئيسية الأخرى ببطء ولكن بثبات زيادة معاييرها لصرف الكثير من هذه القروض على نطاق واسع أنها تستخدم لإعطاء للمقترضين في قطاع التطوير العقاري والفقر. هذا هو بسبب الخوف الفطري من الديون المتعثرة, فقط في حالة انهيار سعر العقار والمطورين اعلان افلاسها.
لحسن الحظ, وكثف العديد من هذه المطابقة غير مروجي القروض في سد الفجوة بحيث المطورين العقاريين قادرون على الحصول على الأموال التي يحتاجون إليها لمواصلة عملهم الجيد.